股票及樓宇投資
思考問題
過往投資香港地產，的確能抵消通貨膨脹，而獲得利潤。此種形勢，將會被股票漸取代。原因如下:
(一) 香港走向民主，已成定局。因為基木法已訂明，香港在1997年主權歸中國，五年內，半數議員 由直選產生。再過五年，全部議員都由直選(一人一票)產生。換言之，到2007年，香港是一人一票的民主社會;屆時，議員是大眾選出來的，他們要為大眾謀福利，要照顧民生，否則，大眾不會再選他們做議員。
「食」和「住」，最影響民生，所以議員對住屋問題是爭取選票必須條件。樓價狂升，將會受議員壓制。
這種壓制手段，會破壞地產自由經濟發展。因此，香港地產過去輝煌業蹟，將一去不返。住宅樓宇會像外國民主國家一般，趨於平淡。
(二) 股市買家多，成交量大，無須擔心不能賣出股票。即使大型基金，巨型超級大戶，在目前的股市中，十億百億股票，只是一個小數目。吐取現金的能力比樓宇強。
(三) 一九九二年六月，香港政府宣佈:銀行給買住宅者最高貸款百份之七十。如果銀行要貸多於百份之七十，銀行要向「銀行監理處」報告。七成貸款這措施，使買得起樓宇的人少了，需求減少，樓價不升，失去保值能力。這些資金會轉投入股票市場。況且政府壓止通脹的措施實施了，不會在短期內改變，正如「租務管制」政策已實行十年，從不取消是一個好例證。
(四)香港的上市地產公司，在一九九三年開始大量在國內發展地產，每家公司的投資額都達數十億至一百億。地產的資金轉移，令香港地產發展減慢。另一方面，這些上市公司在國內的發展可帶來利潤，令其股價上升，為香港股市帶來繁榮。
(五)投資股票的費用和成本都此投資樓宇少。
以下圖表分析以五百萬元投資額，投資股票的費用只二萬餘元，但樓宇則要十九萬餘元，是股票的六倍。而且，投資樓宇每月要支付十一萬餘元，而股票只需支付利息三萬餘元，成本少三倍。
香港股市繁榮超越香港地產，這種趨勢，會愈來愈明顯。時間越長越明顯。可以深信，投資股票獲利的機會肯定比樓宇更大，更方便。
思考問題
1．試述投資樓宇的好處和壞處。
2．為什麼國內地產繁榮，會令香港股市得益?
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